නිවසක් හදන්න කලින් ඉඩමක් මිලදී ගැනීමේදී නොවරදවාම පරීක්ෂා කළ යුතු කරුණු 15ක්
සිහින නිවසේ පළමු පියවර නිවැරදි ඉඩමක් තෝරා ගැනීමයි
නිවසක් ඉදිකිරීම බොහෝ දෙනෙකුගේ ජීවිතයේ විශාලතම ආයෝජනයයි. එහෙත් බොහෝ අය අවධානය යොමු කරන්නේ නිවසේ සැලසුම, වියදම සහ අලංකාරය පිළිබඳව පමණි. නමුත් එම නිවස ඉදිකරන ඉඩම නිවැරදිව තෝරා නොගත්තොත්, පසුව වසර ගණනාවක් ගැටලුවලට මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකිය.
අද වන විට ශ්රී ලංකාවේ ඉඩම් වෙන්දේසි, පුද්ගලික ඉඩම් අලෙවිය සහ නිවාස සංවර්ධන ව්යාපෘති විශාල ලෙස ඉහළ ගොස් තිබේ. එහෙත් නීතිමය ගැටලු, වාස්තු දෝෂ, ගංවතුර අවදානම, මාර්ග ගැටලු සහ අනාගත සංවර්ධන සීමාවන් පිළිබඳව නිසි පරීක්ෂාවක් නොකර මිලදී ගන්නා ඉඩම් නිසා බොහෝ දෙනෙකුට ලක්ෂ ගණන් මුදල් අහිමි වී ඇත.
එබැවින් නිවසක් ඉදිකිරීමට පෙර පහත සඳහන් කරුණු 15 අනිවාර්යයෙන්ම පරීක්ෂා කළ යුතුය.
1. ඉඩමේ නීත්යානුකූල අයිතිය (Legal Ownership)
මුලින්ම පරීක්ෂා කළ යුතුම කරුණ වන්නේ ඉඩමේ නීත්යානුකූල හිමිකාරිත්වයයි.
පහත ලේඛන පරීක්ෂා කරන්න.
ඔප්පුව (Title Deed)
පසුගිය අවුරුදු 30ක අයිතිය (Title Search)
බරපතල නඩු තිබේද?
උකස් කර තිබේද?
අධිකරණ තහනම් නියෝග තිබේද?
නීතිඥයෙකු මගින් ලේඛන පරීක්ෂා කර ගැනීම අත්යවශ්යය.
2. අනුමත පිඹුර (Approved Survey Plan)
ඉඩමට Survey Plan එකක් තිබීම පමණක් ප්රමාණවත් නොවේ.
එය,
ලියාපදිංචි මිනින්දෝරුවකු විසින් සකස් කළ එකක්ද?
ප්රාදේශීය සභාවෙන් අනුමතද?
මායිම් නිවැරදිද?
යන්න පරීක්ෂා කරන්න.
3. මාර්ග ප්රවේශය (Road Access)
ඉඩමට නීත්යානුකූල මාර්ගයක් තිබේද?
පරීක්ෂා කරන්න.
මාර්ගයේ පළල
අනාගතයේ පුළුල් කිරීමේ සැලසුම්
පෞද්ගලික මාර්ගයක්ද?
Right of Way තිබේද?
මාර්ග ගැටලු නිසා ඉදිකිරීම් බලපත්ර පවා ප්රතික්ෂේප විය හැක.
4. ඉඩමේ මට්ටම සහ භූමි ස්වභාවය
ඉඩම,
පහත්ද?
උස්ද?
ගල් බිමක්ද?
මඩ බිමක්ද?
පහත් ඉඩම්වලට පස් පිරවීමට ලක්ෂ ගණනක් වැය විය හැක.
5. ගංවතුර අවදානම
වැසි සමයේදී ඉඩමට ගංවතුර එනවාද?
අසල්වැසියන්ගෙන් විමසන්න.
Google Maps සහ Disaster Risk Maps භාවිතයෙන්ද පරීක්ෂා කළ හැක.
6. පස් වර්ගය (Soil Condition)
නිවසේ අත්තිවාරම තීරණය වන්නේ පස් වර්ගය අනුවයි.
දුර්වල පස් තිබේ නම්,
Deep Foundation
Pile Foundation
වැනි මිල අධික ක්රම අවශ්ය විය හැක.
7. වාස්තු අනුව ඉඩමේ හැඩය
වාස්තු විද්යාවට අනුව,
✔️ හතරැස්
✔️ සෘජුකෝණාස්ර
හැඩැති ඉඩම් වඩාත් සුදුසුය.
අසාමාන්ය හැඩයන් ඇති ඉඩම්වල සැලසුම් කිරීම අපහසු විය හැක.
8. දිශානතිය (Orientation)
ඉඩම,
නැගෙනහිරටද?
උතුරටද?
දකුණටද?
මුහුණලා තිබේද යන්න වැදගත්ය.
හිරු එළිය, සුළඟ සහ වාස්තු යන සියල්ලට මෙය බලපායි.
9. විදුලිය සහ ජල පහසුකම්
පහත පහසුකම් තිබේද?
විදුලිය
ජලය
දුරකථන
Fiber Internet
නොමැති නම් ඒවා ලබාගැනීමේ පිරිවැය සලකා බලන්න.
10. ප්රදේශයේ සංවර්ධනය
ඉදිරි වසර 5–10 තුළ,
අධිවේගී මාර්ග
නගර සංවර්ධන
කර්මාන්තශාලා
පාසල්
රෝහල්
ඇතිවීමට නියමිතද?
මෙය ඉඩමේ වටිනාකමට සෘජුවම බලපායි.
11. පරිසරය සහ ශබ්දය
ප්රධාන මාර්ගයක් අසල නම්,
වාහන ශබ්දය
දූවිලි
කර්මාන්තශාලා
දුම්
පරීක්ෂා කරන්න.
12. නීතිමය සීමාවන්
ඉඩම,
පුරාවිද්යා කලාපයකද?
වෙරළ සංරක්ෂණ කලාපයකද?
රක්ෂිත ප්රදේශයකද?
වන සංරක්ෂණයට අයත්ද?
යන්න පරීක්ෂා කළ යුතුය.
13. BOQ සහ ඉදිකිරීම් පිරිවැය
සමහර ඉඩම්වල,
Retaining Wall
Filling
Drainage
අවශ්ය වීම නිසා නිවසේ වියදම ලක්ෂ ගණනකින් වැඩි විය හැක.
14. අසල්වැසි පරිසරය
හොඳ අසල්වැසියන් සහ ආරක්ෂිත පරිසරයක් දිගුකාලීන ජීවිතයට වැදගත් වේ.
15. මිලදී ගැනීමට පෙර වාස්තු පරීක්ෂාව
අවසාන වශයෙන්,
ඉඩම මිලදී ගැනීමට පෙර වාස්තු විශේෂඥයකු ලවා පරීක්ෂා කරවා ගැනීම ඉතා වැදගත්ය.
ඉඩමේ,
බෑවුම
දිශාව
ජල ගමන් මාර්ග
ප්රවේශය
නිවසේ ස්ථානය
නිවැරදිව තීරණය කළ හැකිය.
නිවසක් අලංකාර ලෙස සැලසුම් කිරීම පමණක් ප්රමාණවත් නොවේ. එම නිවස ඉදිකරන ඉඩම නිවැරදිව තෝරා ගැනීම ඔබගේ අනාගත ජීවිතයට, මුදල් ආරක්ෂාවට සහ ආයෝජනයේ වටිනාකමට සෘජුවම බලපායි. ඉහත කරුණු 15 පිළිබඳ අවධානය යොමු කර, නීතිමය, තාක්ෂණික සහ වාස්තුමය පරීක්ෂාවන් සිදු කර ඉඩම මිලදී ගැනීම ඔබට පසුතැවීමකින් තොර තීරණයක් ගැනීමට උපකාරී වේ.
Lagnaya Vasthu Home
ඔබගේ ඉඩම මිලදී ගැනීමට පෙර අප වෙතින්,
✅ ඉඩම් වාස්තු පරීක්ෂාව
✅ නිවාස සැලසුම් (2D / 3D)
✅ BOQ සහ ඇස්තමේන්තු
✅ Structural Drawings
✅ Construction Consultation
📞 077 038 0983
📧 lagnayal@gmail.com
🌐 https://lagnaya.lk
2026 අගෝස්තු 11 අද දින ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ මීන ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ කුම්භ ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ මකර ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ ධනු ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ වෘශ්චික ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ තුලා ලග්න පලාඵල
2026 අගෝස්තු 09 සිට අගෝස්තු 16 දක්වා සතියේ කන්යා ලග්න පලාඵල